Qui paie les frais d’agence immobilière ?

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Lorsque vous décidez d’acheter un bien immobilier, il est évident que son propriétaire ait contacté une agence immobilière en amont. Celle-ci s’occupera de chercher un acquéreur pour le bien. Ainsi, pour les services rendus, l’agence immobilière prendra une commission sur la transaction. La question qui demeure est celle-ci : qui paiera les frais de l’agence immobilière ? Découvrez-le ici.

Le vendeur peut payer les frais de l’agence immobilière

Généralement, celui qui doit s’acquitter des frais de l’agence immobilière est d’avance déterminé dans le mandat immobilier. Partant du principe que c’est le propriétaire qui va solliciter les services de la structure immobilière, il est normal que ce soit lui qui s’acquitte des frais. Toutefois, le mandat peut stipuler qui de l’acheteur ou du vendeur aura ces frais à sa charge.

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Pour cela, si le mandat immobilier met les frais à la charge du vendeur, ce sera à lui de payer. Cependant, ce n’est qu’une donnée comptable puisque techniquement, c’est l’acheteur qui paie les frais. Ici, le prix d’achat de la maison inclut directement les frais qui peuvent varier d’une agence à une autre. Ceux-ci peuvent être aussi fixes.

Ainsi, si le prix net de l’immobilier est de 250 000 euros pour une charge à hauteur de 15 000 euros, le prix que paiera l’acheteur sera de 265 000 euros. Comme vous l’aurez compris, il inclut les frais de l’agence immobilière.

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En réalité, l’acquéreur ne s’en rend généralement pas compte. Une fois les fonds perçus, le vendeur se chargera de payer les 15 000 euros de frais pour l’agence. Il empochera le prix net de son bien (250 000) pendant que l’acheteur aura déboursé 265 000 euros.

Les frais d’agence à la charge de l’acheteur

Comme vous l’aurez compris, les modalités de paiement des frais d’agence immobilière dépendent de la façon dont le mandat immobilier a été libellé. S’il stipule que les frais sont à la charge de l’acheteur, alors celui-ci devra les régler sans les ajouter au prix de vente. Ici, l’acheteur devra néanmoins bien lire le contrat de vente afin de mieux se préparer.

En réalité, lorsque la charge est à l’actif de l’acheteur, la loi oblige l’agence immobilière à notifier la commission à prendre ainsi que le prix net du bien. Cette transparence est requise par la loi Alur. Toutes ces données sont vérifiables dans l’annonce publiée par l’agence immobilière.

Pour exemple, lorsque le bien doit être vendu à 250 000 euros comme valeur nette, c’est exactement la somme à verser au propriétaire. Par ailleurs, il revient à l’acheteur de verser directement à l’agence immobilière la commission qui lui revient de droit.

Si la différence ne peut se percevoir sur les commissions versées, il en est tout autre quant aux frais du notaire. En effet, ceux-ci varieront selon que c’est le vendeur ou l’acheteur qui paie les frais. Pour mieux cerner cette idée, vous devez comprendre que lorsque les frais de l’agence sont payés par le propriétaire, les frais du notaire sont directement déduits du tarif global. Ainsi, ils seront calculés sur la base des 265 000. Contrairement à ce cas précis, les frais du notaire seront calculés sur la base des 250 000 euros payés par l’acheteur. Vous pourrez donc voir toute la différence.

Vous savez désormais qui peut payer les frais de l’agence immobilière et ce qu’impliquent chacun des cas.

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