Lorsqu’il s’agit d’investir dans l’immobilier, l’achat d’un terrain non constructible peut offrir une gamme variée d’opportunités. D’ailleurs, il s’agit d’une possibilité qui attire particulièrement certains investisseurs et acheteurs fonciers. Ces terrains, bien qu’ils ne permettent pas la construction de bâtiment, présentent généralement des caractéristiques uniques. Alors, quels sont les avantages et les inconvénients d’acheter un terrain non constructible ? Les réponses dans cet article.
Plan de l'article
Les avantages d’acheter un terrain non constructible
Bien qu’il ne vous offre pas la possibilité de construire un bâtiment, le fait d’acheter terrain non constructible vous permet de bénéficier d’autres avantages notables.
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Un prix d’achat plus bas
En règle générale, les terrains non constructibles sont moins chers à l’achat en comparaison avec les terrains constructibles. Cela s’explique par les restrictions d’utilisation qui limitent les possibilités d’aménagement et de construction.
Ces restrictions réduisent la demande pour ces terrains, ce qui peut faire baisser leur prix sur le marché. Cependant, il est important de noter que la situation peut toujours changer. En effet, si le zonage change, le terrain pourrait devenir constructible, ce qui augmenterait sa valeur. À préciser toutefois que ce changement de statut n’est pas garanti et peut être soumis à des procédures administratives et légales complexes.
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Un terrain pour des activités de loisirs
Par définition, un terrain non constructible est une zone sur laquelle vous ne pourrez pas bâtir de maison ou de bâtiment. En réalité, la construction y est interdite en raison des réglementations, d’un danger spécifique ou de l’absence d’électricité et d’eau. Dans ce contexte, vous pourrez toujours utiliser le terrain pour des activités de loisirs. Vous pourrez notamment y établir un lieu de détente en plein air, un espace de verdure, etc. D’ailleurs, il est tout à fait possible de rentabiliser l’achat de ce type de terrain en y proposant divers loisirs sportifs payants.
Un terrain pour la culture
Outre les activités de loisirs, un terrain non constructible peut également être adapté à des activités agricoles. En effet, si le terrain est adapté à la culture de plantes ou à l’élevage, vous pourriez l’utiliser à des fins agricoles ou horticoles. Cela pourrait être une occasion de cultiver des produits locaux, d’élever du bétail ou de créer un jardin. Cependant, avant d’investir dans un terrain non constructible, vous devez vérifier les raisons pour lesquelles le terrain ne permet pas la construction. Cela est surtout nécessaire, puisque vous aurez besoin de certaines ressources pour ces activités.
Les inconvénients d’investir dans un terrain non constructible
Bien que l’achat d’un terrain non constructible puisse offrir plusieurs avantages, il présente également quelques inconvénients.
Les limitations d’utilisation
L’un des principaux inconvénients d’un terrain non constructible est sans aucun doute les restrictions d’utilisation. Ces limitations peuvent être établies par les lois locales, les règlements de zonage ou d’autres réglementations gouvernementales. Sans la possibilité de construire, vous aurez très peu d’options pour tirer profit du terrain.
Une valeur de revente limitée
Les terrains non constructibles ont généralement une valeur de revente plus limitée que les terrains constructibles. Étant donné que les acheteurs potentiels seront confrontés aux mêmes limitations d’utilisation, il peut être difficile de tirer un bénéfice confortable lors de la revente du terrain. Avec l’inflation, cela peut même entraîner une perte financière si vous prévoyez de revendre le terrain à l’avenir.